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Natur und Exklusivität - Winkelbungalow in Feldrandlage von Wrohm!

Haus in Wrohm

Objekt Nr.: 312-0156

395.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 207 m2
  • Nutzfläche ca. 112 m2
  • Grundstück 1.800 m2
  • Baujahr ca.2002
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Badewanne, Tageslicht
  • FußbodenbelagGefliest
  • StellplatzGarage, Platz im Freien

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Winkelbungalow wurde 2002 auf ca. 1.800 m2 massiv in direkter Feldrandlage von Wrohm errichtet und bietet Ihrer Familie ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen!

Durch den offen gestalteteten Einangsbereich, der charmanten Galerie und der charakterstarken Holztreppe entsteht direkt ein hochwertiger Ersteindruck, der sich in der gesamten Immobilie immer wieder bestätigt und fortführt.
Der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit etlichen Möglichkeiten die sonnige Terrasse zu betreten, dient als Lebensmittelpunkt der ganzen Familie. Durch eine hochwertige Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke, Zugang zum Garten und dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem modern ausgestatteten Vollbad, dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, einem Kinderzimmer, einer kleinen Garderobe und einem freundlichen Gäste-WC wird das Erdgeschoss räumlich abgeschlossen.
Mit Ausstattungsmerkmalen wie einer flächendeckenden Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, elektr. Rollläden an allen Fenstern, einer gefliesten Garage inklusive Abstellraum und einer zentralen Staubsaugeranlage, weis die Immobilie zudem zu begeistern.
Das Dachgeschoss dient als Erholungs- und Entspannungszone. Durch eine geräumige Sauna, einem hellen Duschbad und der sonnigen Loggia mit traumhaften Blick ins Grün ist Entspannung garantiert. Außerdem steht im Dachgeschoss eine große Ausbaureserve, die bereits gedämmt und mit Dachflächenfenstern versehen ist, zur freien Nutzung bereit.

Durch einen idyllischen und liebevoll gestalteten Gartenbereich samt Kot-Teich mit Steg, Gartenhaus, Feldblick, gepflegter Grünfläche und weitläufiger Terrasse wird das exklusive Angebot abgeschlossen.

Lage

Herzlichen Willkommen in der Gemeinde WROHM!
Wrohm ist ein gemütliche Ortschaft in Schleswig-Holstein und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Heide und Rendsburg. Rund 700 Einwohner zählt der Ort im Kreis Dithmarschen. Das Umfeld Wrohms ist ländlich geprägt.
Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist somit ruhig am Feldrand gelegen.

- ca. 750m die nächste Einkaufsmöglichkeit
- ca. 850 die nächste Arztpraxis
- ca. 400m ein Kindergarten
- ca. 3,7km die Grundschule
- ca. 19km eine weiterführende Schule
- ca. 500m das Schwimmbad

Verkehrslage:
- Tellingstedt in ca. 5 Minuten erreichbar
- Heide in ca. 20 Minuten über die B203 erreichbar
- Rendsburg in ca. 26 Minuten über die B203 erreichbar

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis2002
  • Endenergiebedarf 57 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseB
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
57,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

  • Nico Pfützenreuter Immobilienkaufmann